房地产发展是马来西亚经济活动当中重要的一环，因为它为马来西亚人民解决了住的问题，让许多人可以有一个温暖的家过着美好的生活。
所以，国内有许多房地产公司在几代人的努力下，成功从一家小型公司茁壮成长成为市值过亿的大型公司。最难能可贵的是，许多房地产公司的接班人都拥有“青出于蓝“的表现，让公司业务冲上云霄。
在这些表现卓越的接班人当中，丹斯里林福山便是其中之一。他是马来西亚房地产界翘楚拿督斯里林木生的长子，目前是担任马来西亚上市公司——林木生集团有限公司（LBSBina Group Berhad）董事经理的职位。
现年63岁的他，纵横房地产界三十多年。他以独到的商业眼光及实践管理屋业发展经验，率领林木生集团朝向更美好的方向前进，并于2001年成功让公司于马来西亚交易所上市。
如今林木生集团已经发展成国内主要的投资公司及房地产发展集团，例如在2020年1月时，林木生集团表明2020年的新产业销售要达到16亿令吉的目标。
做人不要耳朵太软
1982年，林福山从父亲林木生手中接棒后，便注定一辈子必须挑起守业重任。他曾表示，在领导家族企业的这期间，他面对两次印象最深刻的困难与挑战，那就是1997年至1998年亚洲金融风暴以及2008年国际原油价格颷涨对集团带来的压力，不过，在他与公司管理层的努力下，集团不仅安然地度过这两次难关，还更茁壮地成长起来。
很显然的，尽管领导家族集团的担子沉重，但是他并没有被击退，反而付出更大的努力去拓展家族集团的事业版图。
林福山曾经透露，父亲是个很有纪律、负责任、守信用且守时的人，别人请他帮忙的事，他若答应了，一定做到最后。他常常提醒孩子要感恩，也常提醒孩子看人要看心，要看他的本质，不要耳朵轻轻，没有判断力。
他表示，父亲为人不多话，不会直接给予意见，反而提出一些想法让孩子们去思考，如何去应对当时的情况，同时他也希望孩子们学习当一个聆听者。
当然，林木生也不忘给孩子们接受最好的教育，并且对儿子女儿们都一视同仁，只要小孩想要念书，他都会送出国升学。
林福山本身于1977年负笈英国威尔斯大学（University of Wales,UK）深造，林木生的第三儿子林福成也是英国留学生。第二儿子林福源及第四儿子林福成则是在美国完成学业，而最年幼的女儿则是在纽西兰毕业。
如今，林木生的孩子们在学成归来之后都努力为公司打拼，正所谓“兄弟同心、其利断金”，所以林木生集团在孩子们共同努力下，规模已经不能同日而语。
由此可见，身教比言教更为重要，父亲言行举止对林福山及弟妹们日后做生意起了很大的影响。
用梦想激发潜力
在接手家族事业之后，林福山除了要展现自己的实力之外，也希望把父亲辛苦开创的事业发扬光大，而2011年可以说是林福山领导林木生集团关键的转捩点。
他于2011年配合天时地利及各界需求，重新策划集团创新转型，由发展中低档屋业蜕变发展中高档房屋，并获得市场肯定，让该集团在屋业市场大放异彩。
很显然的，在领导林木生集团之后，林福山扮演的角色就是不断地刺激团队创造新概念，共同探讨如何打破市场瓶颈或如何进军海外市场等课题，并不断地根据情况发展修正内容。
坦白说，家族企业所面临的问题不仅仅是传承这一项，隐藏在传承背后的，是家族企业如何永续发展。自幼在父荫照顾下成长的林福山，于青年时期就继承父业。
他曾经表示：“虽然说创业容易守业难，其实难的不是无法持续付出努力，而是无法为公司创造更多具有附加价值，且能推高公司盈利的产业发展计划。”
在认清这个方向之后，林福山便致力朝着这方面前进，并且经常能够在充满挑战的商业环境当中创造出佳债，这主要归功于他运用了正确的营运策略。
在早前回顾集团在2019年的整体业绩时，林福山曾经表示：“我们欣喜分享所取得的成就，这证实了我们开发的项目可满足经济实惠、交通便捷和社区完善的三大发展支柱。”
他说：“集团将继续把重点放在发展战略位置的优质城镇和可负担房屋计划，因它在疲弱的市场中仍保持相对强劲的势头。本集团的财务业绩充分反映这种专致的策略已经产生效果。”
他进一步阐述：“林木生集团在充满挑战的经济和房地产市场中保持良好发展。这是凭着我们‘以人为本’的方针、广泛采用工业化建筑系统(IBS)，以及优化的施工设计，让我们取得5年的复合回酬率 (CAGR) 达20.37%。”
要有让人信服实力
由此可见，林木生集团在林福山的管理之下，已经朝向专业化的方向前进，并按照公司所拟定下来的策略一步一脚印地拓展业务。
随着林木生集团茁壮成长之后，林福山也开始逐渐下放权力，让管理层去执行，而他则继续负责为公司出谋策划。目前除了林福山和弟妹们在林木生集团上班之外，他们的第三代也开始进来集团学习了，对于这样的情况，林福山表示，他们能否成为第三代接班人，则视乎他们本身的实力。
毫无疑问的，林福山是一位爱才、惜才的好企业家，而且栽培未来接班人的计划早已启动，因此，相信在林福山培训之下，企业界很快就会见到林木生集团的第三代接班人，以在时机到来时无缝接轨，让林木生集团得以永续在企业界放光彩！
