马来西亚房地产的种类繁多，商场、办公楼、工厂、物流仓库等，适合个人投资者的各种住宅房屋包括公寓、单层排屋、双层排屋、独立式房屋、Townhouse、小型家庭办公室（SOHO）、小型伸缩性办公室（SOFO）、小型多功能办公室（SOVO）等等。
许多人认为，房产投资是最安全可靠、投资回报率高的投资项目，无论是自住或是出租、转售的房产。
尽管如此，许多人依旧抱着观望的态度，尤其疫情依旧，人们深怕房产会成为泡沫而迟迟不敢贸然投资。
Axti Consultancy创办人孙震斌 （JP Soon）表示，房地产投资是全球公认最稳健的财富累积和风险规避的渠道之一，这主要是因为房地产的需求受到人口增长与土地资源有限的支撑，因此投资回报率向来十分稳定。
“房产投资很多时候给予投资者假象，认为房产投资可以在短期内获得收益，例如3至5年里可以赚一倍的钱，高租金收入，容易转售等等。理性分析，房产投资有一定的风险，回报率也没有想象中的高。最初时期的租金回酬或许不理想，因此投资者必须拥有一定的房产持有力。”
买房地点是重要因素
“我认为，房地产是最稳定、安全和有效的投资之一。疫情带来的影响只是暂时的，未来大马房产市场依旧持续成长。”
“房产是供应与需求，房屋的价格就像股票和债券一样，在很大程度上取决于供求规律。当住房需求高，但供应低，房价往往上涨。当市场上房子供应过剩时，则会因为市场需求减少而降低房价。”
“当然，目前房屋价格稍有下降属于正常，一旦过了缓冲期，价格也必定再度上涨，毕竟建筑材料大幅度高涨。
因此，买房其实没有所谓最好时机，只要事先预算自己的能力，了解本身置产目的，适时善用贷款，任何时候都是最佳时机。买房不应该再等，现在建筑材料都在涨价，政府重启合理化补贴，通货膨胀率势必走高，再等下去屋价只会越来越贵，根本追不上这股涨风。
目前房产销量微幅回升，市场也开始出现复苏迹象，不过这一年产业领域的复苏道路并不均匀，某些地区房产滞销、未出售单位保持偏高，加上生活费上涨，不少人都将购买房产的计划搁置。
“要在今年2022年投资房产，有能力者建议可以置入合适自己经济条件的房屋作为投资，尤其是购买来自住，或长期投资者。”
投资者必须了解市场，选择对的地点以及房地产类型，还要具备对不同类型房地产的潜在投资回报率和租金回报率的分析能力。
当屋主前先预算财务
孙总表示，地点是买房的重要参考因素。地点佳能够给我们的生活带来更多的便利，同时使房产的价值有一定的保值性与增长性。
“想要投资成功，就必须比别人看得更远，投资房产必须要懂得选择地点，因为并非每个地区都能带来投资收益。”
“以Bukit Jalil Pavillion 作为例子，几年前就已经知道要在这地段建Pavillion，所以在这附近投资房产，投资回报率绝对不会逊色，收益上也获得保证，无论是出租或是转售都较容易，价格的涨幅也较理想。”
孙总发现房产投资市场目前购屋者为长期投资自住比例较高。他认为，买房子其中之一的重要考量是必须根据自己的喜好以及经济作为标准，尤其是买来自住的长远投资者。
“除了地点，房屋类型以及个人经济因素考量之外，更要了解该发展商的声誉，所建设房产的品质。千万不要因为被发展商的大回扣以及过度美化的发展计划所迷惑，就必须深入了解以及做好分析才决定是否该购入。毕竟过去有不少例子发展商将工程弃置，有的则是拿钥匙后，房子出现许多质量问题。”
孙总分享道，要投资的房产类型必须根据个人需求以及地区而定。“在雪隆一带，购入公寓者较多，因为跟landed house 相比，价格也较低。但若是要在怡保地区买房子，必定是选择有地屋，无论在价格上以及转售率都远胜公寓。”
对于想要购买房子却一直按兵不动的人士，孙总表示曾经的他也是依据当时的经济状况购买房子。
“我以前也是购买小小间百多千令吉的房子，努力增加收入之后再购买更好的房子，逐步购买自己的梦想家园。”
“要实现购买房产的梦想，必须要了解自身目前的现状与理想生活的差距，要知道目前收入状况，收入是否足够支付贷款，建议必须想办法增加第二收入。除了投资房地产的前期费用，你还必须考量到每个月的房贷分期付款、自己是否还能应付日常的生活费等问题。另外，可查看公积金第二户口可取出多少金额作为头期，减少贷款。”
他表示，有的人无法获得房屋贷款是因为准备资料不足，包括没有报税以及过去贷款的信誉，都会影响房屋贷款的审核，必须注意。
孙总也强调，要实现购屋梦想，尤其理财不善者则必须改变消费模式，减低娱乐性消费则可早日实现当屋主的梦想。
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