“创业不简单，但很好玩！每天就像下棋一样，每一步都是挑战！”
江宗国，Interspace创办人。建筑系毕业后在新加坡工作3年多后，因为爱情而选择回到大马发展事业。
Interspace承接的是装潢以及美化房子，以公寓单位为主。但他们并非一般装潢公司，因为主要的客户群都是要将房子出租的屋主。
“试想想，一个公寓有上千个单位，每个单位的格局大同小异。要成功将房子租出去，必须靠装潢取胜，这样才可以吸引潜力客户！”
他直言，不愿意出钱为房产装潢，宁愿花更长的时间把房屋租出去是非常错误的观念。因为房贷是每月在缴付，迟一个月出租就相等于亏一个月房贷。
顾客感受屋主贴心
他说，回马后认识许多地产业界人士，发现很多人买了房子却无妥善地为投资的房产进行规划，投资的公寓迟迟无法出租。
“当初我的朋友就因为买了两间公寓，良久无法租出去，还差些破产。所以我建议他把公寓单位装潢，当时他还是以刷信用卡套现的方式进行装潢，结果不久后便成功租出！其实出租的房子就是一个产品，透过包装后再销售（出租）。”
“之后我发现，原来身边有许多朋友的房产没办法成功租出去，所以才有了创办Interspace的想法。”
在这以视觉为主的年代，一间装潢前后的空间差异甚大，因为看着空荡荡的房子难以构想已经装潢好的房子的模样。他解释，Interspace为出租房产装潢花费其实并不会太高，一般建议不超过房产价位的5%。
“50万令吉的房产，大约需要2万5的装潢费用，而且包括所有家具以及其他用品。窗帘布、电视机、厨房用具、枕头等。我们强调只需拖行李就可以直接入住的概念。他认为，这些看似微小的事物都能让住户感到满意。”
让他感到惊讶的是，某个单位下午3点才竣工，不到2个小时成功出租，5点便有人拖行李搬进去入住。
“我们就是要创造一些让顾客意想不到的期望，注重所有小细节，让顾客感受得到屋主的贴心。”
他举例，长租的房子主要以舒服简单为主，让人有家的感觉。采用的设计必须是适合大部分人生活习惯为主要，包括可供煮食的厨房、大衣柜、晾衣服的空间等等。
不过，他不建议房东不该为出租房投入太多个人感受的设计。
“比如有些房东喜欢的公主风格，便希望能为出租房打造一个公主风格的主题设计，只适合像Airbnb、民宿等短期出租的房子，并不适合于长租的出租房上，因为会限制了住户群，要知道并非所有人都喜欢公主系列。”
他分享道，在早前完成监牢主题的短租民宿成火红的打卡拍照热点。
“这个时代讲究Insta-Friendly，年轻人都爱拍照上传到社交媒体。”他指，在房产供多于求的情况下，短租的出租回酬率是3种模式当中最高。不过在那之前，我们都会进行调查以及市场的需求，因为并非每个产业都适合于短租模式，像是地点、住户等，都是主要的关键因素。”
“所以我非常建议把房子打造成景点，而非光靠附近的商场、景点吸引入住者，这才可长期吸引潜力的租客，得到较高与稳定的回酬率。”
辛苦但乐在其中
回想起Interspace创办，江宗国笑言，当时只花了大约500令吉创业的个人公司在短短3年内迅速成长，如今已成为有限公司。
他说，短短3年的打拼，从1个月只接1个工程，3个……1年后公司快速成长，至如今一个月接40多个工程，员工目前有10多位。每个工程承诺30个工作天可竣工，以减低房地产循环时间。他苦笑说道，这过程可是一点也不容易！
“我不是室内设计师，但都与建筑系有关联。刚创业的时候确实辛苦，因为所有事情都必须亲力亲为，从设计，与顾客沟通，寻找品质佳，价钱公道的家私供应商等等，都不简单。那时我一家家去询问、对比，不过也是一项挑战与经验的累积！”
当老板的这3年，他坦言虽辛苦但乐在其中。还说身为老板的他很多时候也要亲力亲为，不时还得亲自油漆、扫地、抹家私……
他还说，喜欢与员工如一家人的感觉，强调员工的参与感与归属感，是Interspace的办公室文化。因为他喜欢当个将心比心的老板，毕竟他也曾是打工族。
“而且我聘请员工不在乎文凭，而是重视应征者的工作态度以及大家的理念是否一致。在这里，他们可以任意发挥自己所长，只要把主要的重点如颜色、概念，设计都由他们自由发挥。不限制个人所长才有更多更大的发展空间，对公司对员工绝对是好事！”
简介
姓名:江宗国
行业: Interspace
发迹:因协助朋友无法出租的房产进行装潢而萌生以此服务概念创业。
创业格言:了解自己为什么而做，为何而行才能向目标前进。
【免责声明】
“爱生活iLifePost”网站欢迎读者/网民留言，创造友好交流空间；唯网民留言皆不代表本网站立场。本网站有权删除任何人身攻击、鼓吹种族宗教隔阂、诽谤造谣、网络霸凌等煽动性留言。
